太平買屋 / 太平買房 - 烏日買屋勤益科大坪林森林公園孝親透天俗別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：43.33 萬/坪
地址：台中市太平區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
土地面積：24.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件資料分析 (sid: 1329038)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近 74 號快速道路，可快速連接國道 1 號與 3 號，通勤至臺中各地或大臺北地區相當方便。 2. 生活機能成熟：步行距離內涵蓋市場、森林公園運動中心、國軍 803 醫院及商圈，日常採買與休閒需求皆可滿足。 3. 戶型規劃實用： 4 房 3 廳 3 衛的格局，對於家庭人口較多或需要多房間隔的使用者而言，空間機能性佳。 4. 單價具吸引力：參考單價約 43.33 萬/坪，對於透天厝型態而言，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，屬於老舊房屋，需考慮管線老化、牆壁剝落等潛在修繕問題。 2. 缺乏車位：資料註明總坪數不包含車位，在老舊透天社區中，停車位通常為稀缺資源，需自行尋找停車空間。 3. 增建風險：特色說明提及「三樓增建」，需確認增建部分是否合法，這可能涉及建築法規或交易合規性疑慮。 4. 坪效空間感： 25.11 坪規劃出 4 房，意味著單間房間面積可能較小，居住舒適度需實地體驗確認。
機會 (Opportunities)	1. 文教區租賃需求：鄰近勤益科技大學，若有自持房產作為投資，可考慮出租給學生或教職員工，租金收益穩定。 2. 商圈發展潛力：鄰近坪林森林公園國民運動中心，隨著設施完善，該區域生活品質與價值有望逐步提升。 3. 改造空間：對於有裝修預算與設計的買方，透過內部改造可重新定義老屋價值，滿足個人居住喜好。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：高屋齡房屋可能面臨銀行貸款成數限制或評估價值偏低，未來轉手時，接盤者也可能受限於貸款條件。 2. 隱形修繕成本：老屋潛在問題如漏水、結構安全等，一旦發生可能需高額的整修費用，增加持有成本。 3. 法規變動風險：老舊社區若未來涉及都市更新或法規整頓，增建部分可能面臨拆除或補費用的風險。

2. 物件評論

購買建議：值得「特定族群」考慮，但需謹慎評估老屋隱憂。

此物件在「價格與地段」上具有相當高的 CP 值，適合預算有限但需要大空間的家庭，或是以「收租投資」為目的的買家。主要理由是交通與生活機能極為成熟，且鄰近大學與醫院，承租與轉租需求穩定。

然而，購買此屋的主要風險在於「屋齡與增建問題」。48 年的屋齡代表硬體設施較舊，可能後續需投入額外的維護資金；而增建樓層的合法性則需確認，以免影響未來產權移轉。若您有足夠的驗屋能力或裝修預算，並能接受老屋特性，這是一個不錯的進場點；若對居住品質與安全性要求極高，建議需實地請專業技師鑑定結構安全後再行決定。